Guide de la location meublée
Louer meublé ou nu change le loyer, le bail, la fiscalité et la charge de gestion. Ce guide compare les deux stratégies pour vous aider à choisir selon votre bien et votre marché.
Loyer et demande
Le meublé se loue généralement plus cher au m² que le nu et attire une demande étudiante ou de jeunes actifs, avec une rotation plus rapide. Il est particulièrement pertinent dans les villes universitaires à forte tension.
Bail et fiscalité
- Bail : le meublé relève d’un bail plus court (souvent 1 an, ou bail mobilité), le nu d’un bail de 3 ans.
- Fiscalité : le meublé ouvre le statut LMNP (BIC), souvent plus favorable que les revenus fonciers du nu.
Gestion et rendement
Le meublé demande plus de gestion (ameublement, rotation, états des lieux) mais améliore souvent le cash-flow. Comparez toujours les deux scénarios sur le bien précis : loyer meublé estimé vs loyer nu, charges de gestion incluses. ImmoChoisi part du loyer de marché pour un calcul réaliste.
Questions fréquentes
Le meublé rapporte-t-il plus que le nu ?
Souvent, grâce à un loyer au m² plus élevé et à la fiscalité LMNP. Mais la gestion est plus lourde et la rotation plus fréquente. Le gain net dépend du marché local.
Quel bail pour une location meublée ?
Le meublé utilise un bail d’un an (ou un bail mobilité de 1 à 10 mois), contre trois ans pour le nu. Les règles de préavis diffèrent aussi.
Meublé et LMNP, c’est lié ?
Oui : la location meublée par un particulier relève généralement du statut LMNP et de la fiscalité BIC. Voir le guide fiscalité LMNP.
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