Calcul de la rentabilité locative
Le calcul de la rentabilité locative — ou rendement locatif — mesure ce que rapporte un bien par rapport à ce qu’il coûte. On distingue le rendement brut, le net et le net-net. Voici les formules exactes, un exemple, et comment obtenir le calcul instantanément à partir d’une annonce.
Rendement brut : la formule de base
Exemple : un studio à 120 000 € loué 550 €/mois, soit 6 600 €/an → 5,5 % brut. Utile pour comparer vite plusieurs annonces, mais insuffisant pour décider : il ignore les charges et le financement.
Rendement net : après les charges réelles
Les postes qui font baisser le brut vers le net :
- Frais de notaire : ~7 à 8 % dans l’ancien.
- Taxe foncière : souvent 1 à 2 mois de loyer par an.
- Charges de copropriété non récupérables sur le locataire.
- Vacance et gestion : prévoyez une marge de sécurité.
Rendement net-net : après fiscalité
Le rendement net-net intègre l’impôt sur les loyers, qui dépend de votre régime (micro-foncier, réel, LMNP…) et de votre tranche marginale. C’est la lecture la plus fine, mais aussi la plus personnelle. ImmoChoisi vous donne une base solide avant fiscalité, à affiner selon votre situation.
Le calcul, fait pour vous
Inutile de saisir chaque champ dans un tableur. Collez l’URL de l’annonce : ImmoChoisi lit le prix et la surface, estime le loyer de marché, calcule le rendement et confronte le prix au m² aux références du quartier. Vous voyez immédiatement si le rendement affiché repose sur un prix réaliste.
Questions fréquentes
Comment calculer la rentabilité locative simplement ?
Divisez le loyer annuel par le prix d’achat, multiplié par 100, pour le rendement brut. Pour le net, retirez du loyer les charges, la taxe foncière, l’assurance et la gestion, et ajoutez au prix les frais de notaire et travaux.
Quelle différence entre rendement brut, net et net-net ?
Le brut ignore tout sauf le prix et le loyer. Le net retire les charges et frais réels. Le net-net retire en plus l’impôt sur les loyers. Plus on descend, plus le chiffre reflète votre gain réel.
Un bon rendement locatif, c’est combien ?
Il n’y a pas de seuil universel : 4-5 % brut peut être excellent dans une grande ville avec forte demande, tandis que 8 % peut être risqué ailleurs. Regardez le rendement net et le cash-flow, pas seulement le brut.
ImmoChoisi calcule-t-il la rentabilité automatiquement ?
Oui, à partir de l’URL de l’annonce : il déduit le prix au m², estime le loyer et calcule le rendement, puis rend un verdict.
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