Simulez la rentabilité de votre investissement locatif
Estimez votre rentabilité, votre cash-flow et votre financement en ajustant les hypothèses de votre investissement immobilier. Pas besoin d’annonce : décrivez le bien, ImmoChoisi estime ce qui manque.
Ce que vous pouvez simuler
- Le prix d’achat et les frais d’acquisition : frais de notaire et budget travaux.
- L’apport personnel et le crédit immobilier : durée, taux, assurance emprunteur et mensualité.
- Les loyers estimés : location nue, meublée et courte durée (prix par nuit et occupation).
- Les charges : taxe foncière, charges de copropriété, vacance locative.
- La rentabilité estimée : rendement brut et rendement net.
- Le cash-flow mensuel, crédit et charges compris.
Toutes ces valeurs sont des hypothèses : vous pouvez les modifier à tout moment pour tester un autre financement ou un autre loyer.
Simuler sans annonce : décrivez le bien
Bien visité, chiffres transmis par un agent, opportunité hors marché : le simulateur part de ce que vous savez. Indiquez la localisation, le prix et la surface, puis complétez en quatre étapes — le bien, les revenus locatifs, les charges et frais, le financement.
Ce que vous ne connaissez pas est estimé par ImmoChoisi (loyers, taxe foncière, charges de copropriété, frais de notaire, travaux), et chaque estimation reste remplaçable par votre propre valeur.
Comparez vos scénarios
Une fois la simulation prête, ajustez l’apport, la durée ou le taux du crédit et voyez l’effet immédiat sur la mensualité, la rentabilité et le cash-flow. Le résultat compare aussi la location nue, meublée et courte durée sur les mêmes hypothèses de financement : revenus estimés, rentabilité nette et cash-flow.
Les résultats sont des estimations avant impôt, qui dépendent des hypothèses retenues : ils aident à décider, ils ne garantissent ni un loyer ni une rentabilité.
Un verdict, pas seulement des chiffres
La simulation aboutit à un verdict indicatif — Solide, Correct, Faible ou À éviter — assorti de ses raisons. C’est la différence entre un tableur qui affiche des nombres et un outil qui vous aide à décider.
Vous avez déjà une annonce ? Analysez-la directement : ImmoChoisi lit le bien et le compare au marché. Vous cherchez encore ? Recherchez des biens selon vos critères d’investissement.
Questions fréquentes
Le simulateur est-il gratuit ?
Oui, sans inscription. Vous n’avez pas besoin d’une annonce en ligne : quelques informations sur le bien suffisent pour lancer la simulation.
Quelles données dois-je saisir ?
Le minimum : la localisation du bien, son prix d’achat et sa surface. Le loyer, les charges, la taxe foncière, les frais de notaire et le financement sont estimés ou proposés par défaut, et restent modifiables.
Quelle différence avec l’analyse d’une annonce ?
Le simulateur part de votre description du bien ; l’Analyseur part de l’URL d’une annonce et en lit les informations. Les deux aboutissent au même type de résultat : rentabilité, cash-flow, financement et comparaison des stratégies locatives.
Les loyers estimés sont-ils garantis ?
Non. Ce sont des estimations fondées sur des données de marché lorsqu’elles sont disponibles. Remplacez-les par vos propres chiffres si vous disposez d’une information plus précise (bail en cours, estimation d’agence).
Simulez votre investissement en quelques minutes
Localisation, prix et surface suffisent pour commencer. ImmoChoisi estime le reste, et chaque estimation reste modifiable.
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