Simulateur d’investissement immobilier
La plupart des simulateurs vous demandent de tout saisir à la main. ImmoChoisi part de l’annonce : collez l’URL, il extrait le bien et simule d’un coup la rentabilité, le cash-flow, le financement et le prix face au marché — puis rend un verdict. Voici ce qu’une bonne simulation doit couvrir.
Ce qu’une simulation sérieuse doit inclure
- Le rendement brut et net, sur le vrai coût d’acquisition (notaire, travaux compris).
- Le financement : mensualité, coût total du crédit, apport.
- Le cash-flow mensuel, charges et taxe foncière comprises.
- Le prix vs marché : le prix au m² est-il cohérent avec le quartier ?
- La fiabilité : quelles données sont sûres, lesquelles manquent.
Un simulateur qui ne regarde que le rendement passe à côté de l’essentiel : payer trop cher ruine le meilleur des rendements théoriques.
Simuler à partir d’une annonce, pas d’un formulaire
Le gain de temps vient de l’extraction : ImmoChoisi lit SeLoger, Bien’ici, Leboncoin et PAP et pré-remplit le prix, la surface, les charges et le DPE. Vous n’ajustez que vos hypothèses de financement.
Un verdict, pas seulement des chiffres
À la fin, la simulation aboutit à une décision lisible — Bon, Correct, Fragile ou À éviter — assortie des raisons. C’est la différence entre un tableur qui affiche des nombres et un outil qui vous aide à décider.
Questions fréquentes
Le simulateur est-il vraiment gratuit ?
Oui, sans inscription. Vous collez l’URL d’une annonce et obtenez la simulation complète en quelques secondes.
Quelles données dois-je saisir ?
Le minimum : vos hypothèses de financement (apport, durée, taux). Le prix, la surface, les charges et le DPE sont extraits automatiquement de l’annonce.
Le simulateur fonctionne-t-il sur mobile ?
Oui pour SeLoger et Bien’ici via le collage d’URL. Leboncoin, PAP et Logic-Immo nécessitent l’extension Chrome sur ordinateur.
La simulation tient-elle compte du marché local ?
Oui : le prix au m² du bien est confronté aux références de prix du quartier lorsqu’elles sont disponibles, ce qui évite de simuler une bonne rentabilité sur un prix surévalué.
Analysez votre annonce en quelques secondes
Collez l’URL d’une annonce (SeLoger, Leboncoin, Bien’ici, PAP…) : ImmoChoisi calcule la rentabilité, le cash-flow, le financement et rend un verdict clair.
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