Simulateur de fiscalité immobilière
La plupart des simulateurs vous demandent de saisir des chiffres au doigt mouillé. ImmoChoisi part d’une annonce réelle : il lit le bien, estime le loyer, simule le financement, puis compare la fiscalité de chaque structure éligible sur ces bases. Vous voyez, structure par structure, ce qu’il vous reste vraiment.
Ce que le simulateur calcule
Pour chaque structure éligible à votre projet, le simulateur restitue les mêmes indicateurs, côte à côte, afin qu’ils soient réellement comparables :
| Indicateur | Ce qu’il vous dit |
|---|---|
| Cash-flow mensuel | Ce qui reste (ou manque) chaque mois, financement inclus |
| Impôt estimé / an | L’imposition annuelle des loyers dans ce régime |
| Revenu net réellement disponible | Le revenu après impôt qui vous revient |
| Résultat imposable | La base sur laquelle l’impôt est calculé |
| Dette restante / Capital réutilisable | Où en est le crédit, ce que vous pouvez remobiliser |
| Frais de structure / comptables | Le coût annuel du montage (compta, société…) |
| Trésorerie en société · compte courant | Pour les SCI à l’IS : cash conservé et argent à récupérer |
| Patrimoine net à l’horizon | Le patrimoine construit au terme que vous choisissez |
| Montant net après revente | Le net encaissé si vous vendez, quand c’est modélisé |
Comment l’utiliser en trois étapes
- Analysez une annonce. Collez l’URL sur l’Analyseur : ImmoChoisi lit le prix, la surface, le DPE et estime le loyer.
- Ajustez le financement. Taux, apport, durée, charges : la simulation de crédit se recalcule en direct, avant toute comparaison fiscale.
- Comparez les régimes. Répondez à quelques questions (meublé ou nu, objectif, tranche d’imposition) et obtenez le classement des structures, avec la plus adaptée mise en avant.
Le résultat distingue « la structure la plus adaptée à ce bien » de « la meilleure stratégie patrimoniale », car ces deux réponses ne coïncident pas toujours.
Ce que le simulateur ne fait pas
Nous préférons être clairs sur les limites. Le simulateur ne fournit ni conseil fiscal, ni conseil juridique, ni conseil comptable. Il ne calcule pas la fiscalité d’une holding, ne fixe pas de prix Airbnb automatique, et ne remplace pas l’étude d’un professionnel. C’est un outil d’aide à la décision : il rend les scénarios comparables pour que vous posiez les bonnes questions à votre comptable.
Information générale, non exhaustive et non contractuelle. ImmoChoisi ne fournit pas de conseil fiscal, juridique ou comptable. Les seuils, taux et règles évoluent : vérifiez la réglementation en vigueur et faites valider votre montage par un expert-comptable, un notaire ou un avocat.
Questions fréquentes
Le simulateur de fiscalité est-il gratuit ?
Oui. Vous analysez une annonce sans inscription et comparez les structures fiscales en quelques secondes. Vous pouvez aussi exporter un rapport PDF.
Sur quelles données repose la simulation ?
Sur le bien réel de l’annonce (prix, surface, DPE), un loyer de marché estimé, et le financement que vous paramétrez. Les données manquantes sont signalées, jamais inventées.
Puis-je simuler la location meublée et la courte durée ?
Oui : le simulateur couvre la location nue, la location meublée longue durée et la location meublée courte durée, chacune avec sa fiscalité propre.
Analysez gratuitement votre bien avec ImmoChoisi
Collez l’URL d’une annonce, ajustez le financement, puis comparez côte à côte Nom propre, LMNP (micro-BIC et réel), SCI à l’IS et SCI à l’IR : cash-flow, impôt, patrimoine et revente. Gratuit, sans inscription, résultat en quelques secondes.
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